경제의 허리케인 부동산과 기준금리
금리 인상과 부동산의 상관관계
며칠 전 친구와 커피를 마시며 이런 이야기를 나눴다. "이제 또 금리가 오른다던데, 우리 집값은 이대로 괜찮을까?" 사실 몇 년 전만 해도 금리와 부동산의 관계가 이렇게까지 밀접하게 다가오리라곤 생각하지 못했다. 하지만 이제는 누구나 뉴스를 챙겨보게 되는 중요한 이슈다.
이제 많은 사람들이 금리 인상을 아파트의 적으로 여기고 있다. 서울의 집값은 물론이고, 수도권의 아파트 가격까지 금리의 역풍을 맞고 하락세를 보이는 중이다. 실질적으로 작년보다 지금의 금리가 거의 두 배 가까이 올랐다. 그래서 대출로 구입한 사람들은 더욱 긴장하는 형편이다.
서민들에게 어떤 영향을 미치는가
내가 살고 있는 이웃 동네 아저씨는 최근 금리 인상 소식에 꽤나 불안해 보였다. 원래 대출을 받아 갓 집을 산 사람들에게는 금리 인상은 꽤나 심각한 문제다. 변동 금리 대출을 받았던 그는 올해 말까지는 금리를 고정할까 고민 중이었다고 한다. 실제로 대출 금리가 오른다는 것은 월 상환금이 늘어나는 것을 의미하니 말이다.
기사를 통해 본 통계에 따르면, 현재 한국의 가구 중 약 60% 이상이 대출에 의지해 집을 보유하고 있다고 한다. 이는 곧 많은 가구가 금리 인상에 직접적으로 영향을 받는다는 뜻이다. 과거의 집값 상승을 기대하면서 대출을 감행했던 많은 서민들이 이제는 그 무게의 아래에 짓눌릴 위험이 커진 것이다.
정부의 대응책과 기대 사항
물론 정부도 손 놓고 있지는 않다. 금융감독원이 최근 발표한 자료에 따르면 가계부채 증가를 억제하고자 대출 한도 조절, DSR(총부채상환비율) 강화 등의 대책을 세우고 있다. 이는 대출을 통해 집을 사는 과정에서 무리하지 않도록 제동을 걸겠다는 의도다.
최근 뉴스에 따르면, 정부는 금리 인상으로 2023년 하반기에 지방 자치단체와 민간 금융기관과 협력해 무주택자의 생애 첫 주택 구입 시 대출을 쉽게 받을 수 있도록 지원할 예정이다. 또 신규 공공임대주택 확대 등 다양한 정책도 검토 중이라고 한다.
나만의 팁, 부동산 정보를 얻는 방법
상당수의 사람들이 경제, 시사 뉴스를 통해 부동산 정보를 얻기는 하지만, 사실 도움이 되지 않을 때가 많다. 나의 경우, 항상 권장하는 몇 가지 방법이 있다. 첫 번째는 지역 부동산 카페다. 아무리 작은 동네라도 그 동네를 잘 아는 사람들이 모여 있으며, 믿을 만한 정보가 오가는 곳이다. 두 번째는 부동산 중개업소 방문이다. 직접 발로 뛰면 아무리 소소한 정보라도 건질 수 있다.
또한 최근에는 부동산 어플리케이션이 꽤 유용하다. 몇몇 어플은 실제 거주 만족도나 주변 환경 정보를 솔직히 평가해준다. 매일 아침 뉴스나 신문 등으로 큰 트렌드를 파악하고, 어플로 세세한 변화를 체감하는 것이 현실적이다.
미래를 보는 안목 기르기
결국 가장 중요한 것은 미래를 보는 안목을 기르는 것이다. 생각해보면, 경제, 시사 분야에서의 큰 흐름을 읽는 것은 결국 우리의 삶에 직결되어 있다. 과거에 대출로 어려움을 겪었던 가족이 "그때 과감하게 금리를 고정했어야 했어"라고 회상하는 모습을 보며, 나는 미리 대비하고 분석하는 것이 얼마나 중요한지를 느낀다.
여러분도 또한 금리와 부동산의 복잡한 관계에 대해 생각해 보고, 현재의 위치에서 이론적인 지식 이상으로 현실적인 대응책과 정보를 모색해볼 것을 권장한다. 정보의 바다에서 표류하지 말고, 자신의 이익을 지키기 위한 항해를 즐겁게 이어 나가길 바란다.
